Как взять квартиру в ипотеку под материнский капитал: преимущества и особенности
Материнский капитал дается семье за рождение детей. Его нельзя потратить на любые цели, но в качестве улучшения жилищных условий для семьи, вполне можно использовать.
Жилье, взятое в ипотеку в новостройке, относится к этой категории. Один из вариантов квартиры от застройщика на РК Строй, дает возможность расширить свое жилье молодым семьям с детьми.
Механизм приобретения квартиры
Для того, чтобы появилась возможность получить возмещение средств материнским капиталом, необходимо сначала оформить кредит на ипотеку в банке. Только после его оформления пенсионный фонд, изучив все предоставленные документы, выданные банком, может погасить часть кредита за счет средств маткапитала.
Использовать эти средства в качестве первоначального взноса по приобретаемому жилью можно, но не во всех банках. Так как сертификат на маткапитал — это не деньги в чистом виде, то квартиру сначала следует приобрести за счет личных средств или оформить ипотеку. На рынке недвижимости имеются доступные квартиры в Москве, которые возможно оформить таким путем.
Часть средств пенсионный фонд вернет. При оформлении жилья в ипотеку, банк даёт два кредита. Один оформляется на большую сумму, а второй выдается на размер материнского капитала. При оформлении жилплощади за счет средств, полученных по сертификату материнского капитала, какая-то доля должна быть записана на несовершеннолетних детей.
Причины для отказа в перечислении средств в банк из ПФР могут быть следующие:
- Перечисление средств по материнскому капиталу можно оформлять только после регистрации квартиры в Госреестре.
- Сотрудники ПФР могут проверить приобретенную квартиру. Если она не будет соответствовать медико-санитарным нормам для проживания детей, в перечислении средств может быть отказано.
Какие квартиры можно покупать
Жилье в новостройке также можно приобрести за счет материнского капитала. Дешевая ипотека дает возможность семье купить квартиру, не затрачивая непосильных для молодой семьи средств. Заключать договор о ДДУ с компанией — застройщиком родители, имеющие сертификат на материнский капитал, также имеют полное право.
Потратить деньги на покупку квартиры в новостройке будет возможно при соблюдении следующих условий:
- дом находится на территории Российской Федерации;
- устав компании застройщика имеет право использовать средства маткапитала;
- договор ДДУ должен в обязательном порядке пройти проверку в Федеральной службе Госреестра;
- на момент оформления кредита в банке, средства материнского капитала должны быть нетронутыми, иначе банк не оформит заявку.
При погашении кредита по ипотеке не обязательно дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года. В таком случае в ПФР необходимо будет предоставить документ, подтверждающий, что внесена доля на строящееся жилье и какую сумму необходимо доплатить.