Определяя арендную плату, владельцу нужно учитывать множество факторов.
Повышение или понижение стоимости жилья в первую очередь определяется его классом, однако есть общие параметры, влияющие на конечную цену.
Главный фактор, формирующий арендную стоимость, это территориальное положение жилья. В большинстве случаев районы в центре города – это лидеры по величине арендной платы. Кроме этого, цена зависит от близости социальных и культурно-развлекательных объектов, транспортная система.
Если жилье находится недалеко от поликлиник, магазинов, детских садиков, школ, салонов красоты, парков, торговых центров и ресторанов, то вполне закономерно, что размер оплаты за аренду квартиры будет выше. А ввиду отсутствия значимых социальных объектов стоимость может быть снижена.
Многие люди в настоящее время учитывают и экологическое состояние района – наличие заводов и фабрик поблизости отталкивает потенциальных арендаторов. А за расположение в благоприятной экологической зоне люди готовы даже переплачивать.
Площадь определяет цену арендаванного жилья – чем она больше, тем выше цена. Однако нередко от разницы в квадратных метрах стоимость аренды зависит меньше, чем от количества помещений. К примеру, большую однокомнатную квартиру в Тюмени часто снимают за меньшую плату, чем двухкомнатную такого же размера. Потому, если арендодатель готовит жилье к сдаче в аренду, нужно правильно распределять площадь и формировать зоны разного назначения, нужные для удобного проживания: отдых, хранение вещей, работа. Даже малогабаритное жилье можно сдавать за приличную сумму, если подходить к вопросу зонирования рационально.
Ставки платы за аренду квартир зависят от сезонности: в определенные месяцы стоимость может быть ниже обычной, но с приходом «горячей поры» она неумолимо возрастает. Обычно это происходит в конце августа, во время приезда студентов из других городов, на протяжении пары месяцев она превышает обычную цену в среднем на 10–15%. Владельцы, желающие сдать жилье побыстрее, часто пользуются этой тенденцией возрастания цен и сохраняют умеренную стоимость с целью привлечения клиентов.
Тип дома – немаловажный фактор для формирования цен. Самые доступные типы жилья – это блочные и панельные дома с маленькими кухнями и санузлами. За улучшенную планировку, более удобную для проживания, требуют большую оплату. А кирпичные дома, а также жилье старого фонда в хорошем состоянии оценивается еще выше.
Кроме того, стоимость зависит также от состояния подъезда, чистоты лестничных площадок, наличия консьержки, закрытых парковок.
Большинство людей, ищущих жилье, отталкиваются в основном от качества ремонта и наличия необходимой мебели. Конечно, запросы у всех разные: люди, которые хотят снять жилье в обычных домах, предъявляют совсем другие требования, нежели арендаторы, интересующиеся элитным жильем.