Пошаговая инструкция по приобретению новой квартиры: каких правил необходимо придерживаться

Покупка новой квартиры – это очень серьезное трудоемкое дело.

Прежде чем решиться на данный шаг, следует хорошо ознакомиться с существующим в конкретном городе рынком недвижимости, ознакомиться со списком застройщиков, взвесить все плюсы и минусы.

Этапы покупки недвижимости

Купить новую квартиру всегда гораздо выгоднее, чем вторичную. Во-первых, это абсолютно новое жилье без каких-либо изъянов после эксплуатации. Во-вторых, отсутствует риск купить юридически нечистую квартиру. Новое жилье всегда приобретается непосредственно от застройщика, что минимизирует мошеннические махинации. Уровень цен на новую недвижимость зачастую даже ниже, чем вторичное жилье.

Для правильной и надежной сделки следует соблюдать некую последовательность действий:

1. Тщательно оцениваются все застройщики, строящие объекты в нужном городе. На этом этапе важно оценить объемы строительства, срок на рынке, качество жилья, отзывы покупателей и ценовой диапазон на квадратные метры.
2. После выбора застройщика подбирается сама квартира. Следует учитывать квадратуру, этаж, район, транспортную доступность, цену и другие факторы.
3. После выбора квартиру и посещения офиса продаж, можно сходить на строительную площадку с представителем застройщика. Такая процедура разрешена на заключительном этапе возведения дома, до отделочных работ. Покупателям позволяется оценить вид с определенного этажа, осмотреть процесс и стадию строительства. Когда дом еще не заложен, посещение стройки запрещено.
4. Далее начинается юридическое оформление покупки. Если квартира приобретается в сданном доме, то составляется акт купли-продажи и договор покупки. После этого квартира оформляется в ЕГРН и переходит в собственность покупателю.

Если недвижимость покупается на момент строительства дома, то чаще всего застройщики заключают ДДУ – договор долевого строительства. Покупатель перечисляет стоимость жилплощади застройщику, который, в свою очередь, пускает эти средства в процесс строительства.

После сдачи дома проходит прием квартир, составляется акт приемки, выдаются ключи. Далее собственники также должны юридически зарегистрировать право собственности.

Правила покупки новой квартиры

В процессе выбора квартиры стоит руководствоваться некоторыми правилами.

Во-первых, разумно доверить поиск подходящего варианта риелтору, если невозможно это сделать собственными силами. Во-вторых, следует тщательно подходить к выбору застройщика, от этого зависит итог сделки. В-третьи, необходимо тщательно ознакомиться с ДДУ перед его подписанием, уточнить сроки сдачи дома и штрафные санкции в случае их неисполнения.

После подписания бумаг, покупатель имеет полное право интересоваться процессом строительства, сроками и возможными нюансами.