Правила и порядок оформления самостроя по законам и нормам

Любые постройки, не согласованные с администрацией населенного пункта, в пределах которого они возведены, признаются самостроем. Причинами признания строения не узаконенным считаются нецелевое использование земельного участка, неверно оформленная документация, нарушение норм градостроения и несогласованность намерений с администрацией.

В любом случае самострой необходимо узаконить, чтобы избежать последующих за этим штрафных санкций и предписания о сносе постройки. Помощь в узаконке самостроя на uzakonka.com.ua поможет правильно вывести строение в разряд легальных.

Правила

Перед процедурой узаконивания постройки необходимо решить следующие вопросы:

1. Претендент на легализацию самостроя должен иметь право на земельный участок, на котором возведен строительный объект.
2. Тип постройки должен отвечать целевому использованию земельного участка.
3. Характеристика самостроя должна отвечать ограничениям в рамках территориального плана.
4. Соблюдение прав других лиц.
5. Добровольное оформление права на недвижимость.
6. Возведенную самовольно постройку перед процедурой узаконки потребуется предварительно поставить на учет.

Этапы

Дальнейшие действия будут зависеть от типа строения и конкретных обстоятельств. Алгоритм действий выглядит так:

• заказ в кадастровой службе техплана постройки;
• оплата госпошлины;
• получение техплана и подача заявления на регистрацию объекта недвижимости в МФЦ;
• через 1 — 2 недели получение свидетельства о праве собственности при положительном решении.

Важно! Если Госреестр обнаружит нарушения или несоответствия правилам строительства, он вправе отказать в праве собственности. В этих случаях хозяину самостроя понадобится обратиться в суд с исковым заявлением.

Документы

Для упрощенной процедуры узаконки понадобится предъявить в МФЦ: технический план постройки, квитанция об уплате госпошлины, свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы, идентифицирующие личность.

Для решения спора в суде понадобится иной пакет документов:

• документ, подтверждающий право на землю;
• оценочное заключение;
• копии заявлений и приложений, которые подавались в МФЦ по упрощенной процедуре;
• справка о соответствии СНиП;
• документ, подтверждающий, что нелегальная постройка не ущемляет прав других граждан;
• квитанция об оплате госпошлины.

После вынесения положительного решения для оформления права собственности в МФЦ следует собрать пакет документов тот же, что на первой стадии, приложив к ним судебное решение.