Необходимость проведения экспертной оценки недвижимости

Оценивание экспертами недвижимых объектов считается одной из популярных услуг. Мероприятия направлены на определение фактической стоимости, сформировавшейся на рынке в текущий момент времени.

Следует обязательно провести экспертную оценку своей собственности, если планируются манипуляции с ней, чтоб избежать излишних затрат.

Необходимость в услуге

Потребности в осуществлении независимой оценки объекта возникают при появлении судебных тяжб, связанных прямо или косвенно с собственностью. При заключении контракта во время реализации недвижимости или ее приватизации тоже прибегают к возможностям квалифицированных экспертов.

Когда включается имущество недвижимое в уставной капитал юрлица, тогда также без услуг соответствующих специалистов никак не обойтись. Оформляя ссуду под залог объекта в обязательном порядке нужно заказывать неангажированных оценщиков, потому что кредитное финансовое учреждение заинтересовано в занижении цены залогового имущества ради максимизации прибыли в случае невозврата займа.

При переводе отчетов бухгалтерии на стандарты международные и постановка на баланс юридического лица, как и реструктуризация компании или ее ликвидация нуждаются в проведении экспертной оценки недвижимости. Реальная стоимость объекта важна при долевом участии, разделе имущества, страховании, снижении налогового бремени, получении наследства. Определяется точная цена и для выяснения ущерба, размера страховых выплат, сдачи в аренду и переоценки недвижимого имущества.

Объекты оценки

Инициировать оценочную процедуру может физлицо, судебная инстанция, законодательные органы власти. В связи с этим мероприятия классифицируются на добровольные и обязательные. Они распространяются на жилье, коммерческие и промышленные площади. Для работ не имеет значения, где находится объект, в населенном пункте или за его пределами.

Специалисты могут квалифицированно оценивать комнаты, виллы, квартиры, новостройки, земельные наделы, гаражи. Справятся они и с торговыми залами, офисами, складскими помещениями, производственными цехами, бизнес-центрами.

Факторы, влияющие на цену

Оценочная стоимость зависит от места расположения недвижимости. Для жилья и коммерческих площадей важна страна, область, район, улица, расстояние до центра. Цена возрастает при наличии хорошего ремонта, парковки и привлекательного вида из окна.