Рекомендации по проведению оценки жилой недвижимости
Для большинства населения собственное жилье это самый дорогой вид имущества. При покупке, продаже и заключении других сделок крайне важно иметь точные данные по поводу реальной стоимости жилого здания.
Процедура проверки проводится специализированными компаниями ориентирующимися на оценке жилого помещения, при помощи различных методов: наблюдения, лабораторных исследований и прочего. Независимая оценка позволяет понять стоит ли вложение тех денег, что за них требуют. Вы можете заказать оценку недвижимости по ссылке
Правила
Согласно нормативным документам, регулирующим жилищные условия. В процессе проведения оценки необходимо опираться на требования, установленные жилищным кодексом. В частности, при оценке жилой недвижимостью считаются:
Квартиры. Цена зависит от:
- Вида используемого материала и от технологии возведения.
- Количества этажей и расположения здания (уровень развития инфраструктуры);
- Количество полезной территории.
- Количество комнат, их расположение и масштаб.
Дополнительно учитывается состояние соседних сооружений и возможность добрососедства.
Таунхаусы. Цена зависит от:
- Расположения.
- Качество земельного участка рельеф и прочее.
- Тип строительства (бюджетный, типовой, элитный).
- Развитость инфраструктуры.
- Степень износа.
- Затраты на обслуживание.
Частные дома. Цена зависит от:
- Района в котором расположен дом.
- Форма использования участка долгосрочная аренда или собственность. В остальном оценка зданий выполняется по тем же критериям, что и для таунхауса.
На стоимость имущества может повлиять и непредсказуемый фактор, например:
- продавцы и покупатели;
- конкуренция среди участников;
- Воздействие новостей, в СМИ.
Для того чтобы расчеты были произведены правильно, эксперт должен соблюдать и действовать согласно требованиям. Любая ошибка или упущение, может стать причиной искажения итогового результата.
Советы
Понять, как формируется цена и что на это влияет, поможет знание завышающих и занижающих параметров:
- Отдельные комнаты.
- Маленькая кухня.
- Наличие благоустроенной парковки.
- Объединенный санузел.
- Планировка с лоджией или балконом.
- Объединенные комнаты.
- Развитость инфраструктуры, наличие вблизи магазинов.
- Удаленность от метро, автобусной остановки.
- Благоустроенный двор, наличие площадок и зоны отдыха.
- Расположение вблизи ж\д дороги или трамвайных путей.